他请北京高院查明此事
来源： 杨海超 蔡果 李虹颖 懒熊体育
本文作家杨海超为前实践法官、现地产公司法务总监；李虹颖为前法官、中国足协法务、现新动力公司法务总监；蔡果为体育争议处理与海外仲裁讼师。
“中超老东说念主”、着名足球教授李章洙6月12日在微博发帖，暗意我方用北京国安教授费购买且多年来一直居住使用的一套屋子，“因为北京国安俱乐部和中赫房地产的债务问题”，濒临法院的强制拍卖。他请北京高院查明此事，“还我屋子”。
此事一出，立即引起了各方的关心，网友人言啧啧：“李提醒是番邦东说念主，那时莫得北京户口在北京弗成购房，屋子是国安的，不是李提醒的”“强制实践就是看产权登记，这屋子没戏了”“李章洙要到法院去提异议”。网友的基本直观所在没错：李提醒要维权，如实应该拿起案外东说念主异议。而且据报说念，国安俱乐部仍是征集凭据复古李提醒向法院拿起异议。
李提醒的异议顺利概率如何？莫得产权证是否很难异议顺利？李提醒要维权顺利应当评释哪些事项？褪去足球和名帅的话题外壳，上述是粗略的法律问题，况兼在强制实践中相配典型也很常见。
本文旨在抽丝剥茧，在法言法，以李提醒遇到的案例行为前言证实晰法院对财产的实践，以及对足球俱乐部进行实践的痛点，并对可能的处理决议进行探索。
一脉通常测度及李提醒维权的援助阶梯
根据李提醒在微博上贴出的查封公告，搭伙公开阶梯查询的信息，不错梳理出所涉实践案件的基本情况。
该房屋的实践源于重庆特斯联智谋科技股份有限公司（简称“重庆特斯联”）的仲裁案，据此不错推理央求东说念主在与国安俱乐部等债务东说念主的仲裁中，根据《仲裁法》第二十八条向北京市第三中级东说念主民法院央求了仲裁中的财产保全，法院于2021年12月照章作出了保全查封的裁定，对国安俱乐部过甚它债务东说念主名下的财产进行了查封，以免在仲裁经由中出现钞票处置或财产诊治的情形。李提醒合计是自身财产的北京市向阳区林翠东路1号院9号楼6层2单位602房产（简称“602号房”）还登记在国安俱乐部名下，是以成为该仲裁保全的财产之一。
后续，重庆特斯联与各债务东说念主达成了统一，仲裁委作出了统一书，但各债务东说念主未能偿还债务。重庆特斯联遂于2022岁首度向北京市第三中级东说念主民法院央求强制实践，于是早已被保全查封的、行为国安俱乐部财产的602号房参加被强制实践才略，遂激发了李提醒微博维权一幕。
根据我国《民法典》的法例，除非有其他例外的法律法例，所有权登记是判断房屋包摄的依据。从公告内容看，602号房的所有权当今如实登记在国安俱乐部名下，是以法院才会将602号房行为国安俱乐部的财产进行实践。
天然，试验中房屋的权属问题比拟复杂，有时会出现房屋所有权登记和房屋实质包摄不一致的情况。最典型的例子就是，购房主说念主从拓荒商处购买了预售的房屋，签署了条约，支付了购房款。房屋建成后，拓荒商也把房屋托福给了购房主说念主，购房主说念主也运转在房屋内居住。但在这个时候节点，购房主说念主频频莫得拿到房屋的产权证，房屋照旧统一登记在拓荒商名下。形成这种情况的原因好多，比如为购房主说念专揽理产权证需要准备各式手续，要花一定时候等。拓荒商一般是商定在托福后的一段时候之内为购房主说念专揽妥产权证。但在此之前，从购房主说念主角度来说，签了条约花了钱购买的屋子，毫无疑问是属于我方的。但在法律视角下，房屋统一登记在拓荒商名下，所有权是属于拓荒商的。这就为强制实践时房屋包摄争议埋下了伏笔。若是在购房主说念主拿到产权证之前，拓荒商因为欠钱，名下房屋被债权东说念主查封了，法院需要进一步处置该房屋，购房主说念主就会濒临与李章洙教授一样的问题：屋子是我的，首页-达士艾皮革有限公司奈何能被法院强制实践？
这类情形在实践中并不生僻， 伊吾县科南聚合物有限公司法律早已法例了处理方法。虽说登记是判断房屋包摄的一般原则， 首页-利茂宝颜料有限公司关联词法律细目也会谈判试验中的例外情况。购房主说念主不错根据《最妙手民法院对于东说念主民法院办理实践异议和复议案件几许问题的法例》，向实践法院提倡异议，概念房屋属于我方所有，法院弗成实践，这就是实践才略中的案外东说念主异议。有的网友给李提醒提倡的建议如实没错。
关联词，提倡案外东说念主异议并不虞味着法院一定会复古购房主说念主扬弃实践的概念。法律栽植案外东说念主异议的援助阶梯，是为了保护仍是实质购买房屋，但口舌因自身罪戾导致没拿到产权证的购房主说念主。是以，提倡异议的购房主说念主需评释我方是确切购房，稳健法律、战略的相干法例。
比如，若是购房主说念主是从拓荒商处购买一手房，因为前述拓荒商办理小产证磨叽的问题，购房主说念主只好评释我方已签约付款入住，房屋是我方的唯独住房，法官就会谈判保护购房主说念主，扬弃实践。而若是购房主说念主购买的是二手房，因为二手房是仍是取得了小产证的房屋，一般情况下诊治产权登记不会有太多阻遏，是以购房主说念主不仅要评释已签约付款入住，还要评释不是因为我方的原因莫得拿到产权证，举例卖房主说念主不合作办证等。《最妙手民法院对于东说念主民法院办理实践异议和复议案件几许问题的法例》第二十八条、第二十九条对扬弃实践的各项条件王人有法例，若是购房主说念主能评释我方稳健法定条件，房屋就有可能保住；反之，则法院仍可能会连续实践。毕竟，在实践之中莫得办理产权也如实有可能缘于购房主说念主我方的罪戾，天花板致使是极端。一方面，法律要保护信得过的购房主说念主；另一方面，法律也要防护债务东说念主和他东说念主坏心串连，通过案外东说念主异议来侧目实践。
综上，李提醒濒临的问题既复杂，也简便。复杂在于，行为足球教授，他对法律法例，尤其是如何达到案外东说念主异议这类特殊法例的评释法度，细目是目生的。李提醒在球场上挥斥方遒，关联词参加到强制实践这个限度，他需要其他专科复古，要由专科东说念主士具体分析他购买602号房是属于购买一手房照旧二手房，制定案外东说念主异议的决议。而这问题同期也简便在于，若是李提醒是信得过正当购买了602号房，只好未必评释我方在签署条约、付款、居住使用、为何莫得办理产权证等方面稳健法律法例，屋子就能幸免被强制拍卖，这方面已有好多顺利案例不错模仿。
▲2006年12月16日，李章洙到京接任国安足球俱乐部主教授。
实践足球俱乐部财产的痛点与探索
李提醒合计是我方的房产濒临法院实践新闻背后，荫藏着一个实务性更强、值得法律东说念主执续关心和探究的问题，那就是当足球俱乐部成为法院强制实践的被实践东说念主，足球俱乐部财产实践难。
家喻户晓，足球俱乐部与其背后的“有限公司”系双轨运营：足球俱乐部下于该“有限公司”的钞票[若注册于行状联赛，受中国足球协会（简称“中国足协”）统领]；有限公司则按《公司法》栽植和筹备。若足球俱乐部注册在中国足协，波及行业内纠纷的实践将交由中国足协递次委员会按照《中国足球协会递次准则》等足球行业王法处理，实践神志有劝诫、罚金、扣分、退却转会、取消比赛履历等。只好相干足球俱乐部仍决心连续参加行状联赛，中国足协的“行业王法实践”是相对奏效的，球员、教授，致使投资者、债权东说念主等利益相干者的权益有所保险。
但“行业王法实践”的痛点在于，一朝该足球俱乐部决定退出行状联赛致使闭幕，中国足协将无法选择行业内技巧对其实践。债权东说念主只可将“不玩了”的俱乐部背后的有限公司诉诸法庭，而这些公司频频早已将财产切割殆尽，无财产可供实践。
2020年赛季夺冠即闭幕的江苏苏宁足球俱乐部就是此类情况的典型案例。苏宁足球俱乐部早已闭幕，中国足协对其拖欠球员、教授的薪资争议无法提供任何援助；行为债权东说念主的球员、教授们只可弃取将俱乐部背后的“江苏苏宁足球俱乐部有限公司”（现已改名为“江苏足球俱乐部有限公司”）告上法庭，公开网站上班班可考的案件不堪摆设。球员教授们按期取得了胜诉，但该公司无财产可实践，胜诉判决的实践驴年马月。
▲2021年12月15日，原江苏苏宁俱乐部基地
原上海聚通顺足球俱乐部教授可可托维奇即使在FIFA取得成效的胜诉裁决，但因其俱乐部已闭幕，可可托维奇教授无法通过行业内的强制实践要领实质完了我方的权力，无奈只可诉诸民事援助要领，将聚通顺俱乐部背后已改名为“上海恩渥餐饮治理有限公司”的实体过甚唯独鼓励（亦然法定代表东说念主）告上法庭。该案因涉外仲裁要求着力问题被层报至最妙手民法院，初度就体育组织里面纠纷处理机构的性降低题作了统一认定，从而被彩选为2022年仲裁司法审查六件提醒性案例之一（最妙手民法院提醒性案例201号），这是该案在统领权问题上取得的冲破。
鲜少东说念主提防的是，该案在实体限定上也赢得了圆满：可可托维奇教授发告状讼的经济诉求得到了全额实践——但这主要取决于极为特殊的个案试验，即“上海恩渥餐饮治理有限公司”的唯独鼓励与法定代表东说念主系归并东说念主，原告较易评释公司与鼓励的混同；况兼该个东说念主鼓励也有一定意愿与智力履行债务。若是上述条件弗成知足，比如债务东说念主公司有多个鼓励，或者鼓励拒却履行公司的债务，则可可托维奇教授即使取得对公司的胜诉判决也仍难实质实践债权。
回到本文开始的话题——对国安俱乐部的财产实践到了诸如602号房这类细枝小节、属于足球俱乐部非中枢的财产，既是债权东说念主全力追债的效率体现，也彰显了“国安”这一品牌或者说足球俱乐部自身的庞大特殊性。行为国安俱乐部和/或关联方的债权东说念主既是庆幸的，亦然为难的。
庆幸的是，国安不同于苏宁以过甚他任何思闭幕就闭幕的俱乐部，它屹立不倒，也不会成为空壳公司——于是，债权东说念主未必定位、指向并强制实践该俱乐部的种种财产，天然有的财产能否最终被强制实践存在争议（举例李提醒的602号房）。
为难的是，国安这一品牌无疑又是极其特殊的，俱乐部须保证稳健运营，那么球员、教授员的工资款、住宿等基本物资条件也需要得到保险，不然将出现如海外米兰俱乐部自苏宁集团处易主的唏嘘场景——因此，俱乐部有些不言而谕的财产（举例工资款，或者球员所属权）险些不可能被债权东说念主实践。
其实，依托优质钞票进行融资是很常见的交易行径，尤其在地产行业，本无可厚非。但允许合理诓骗金融器具从事交易行为的同期，如何确保债权东说念主的利益，以及均衡足球俱乐部、卓越是国安俱乐部这类具备城市地标属性俱乐部的利益，将其纳入合理正当的轨说念，是值得执续运筹帷幄的课题。“一散了之”的苏宁俱乐部与“巍然不动”的国安俱乐部，代表了当今实务中存在的、两种截然有异的俱乐部债务处置阵势。前者不仅伤害债权东说念主利益，对当地的足球社群、足球文化也形成了难以消释的伤害。后者为了保护俱乐部的持重，在实现债权东说念主利益与俱乐部往往运营之间致力于维系着某种均衡。
当金元足球期间驱逐天花板，足球投资东说念主、足球俱乐部，濒临债务和强制实践问题将屡见不鲜，如安在合理、合规、正当的框架下，探索出兼顾债权东说念主、债务东说念主利益的处理决议，这亦然每个足球从业东说念主员、宠爱体育的法律东说念主士需要关心和探讨的问题。通过专科探讨，咱们但愿堕入债务或遇上强制实践的足球俱乐部王人能顺利度过难关，在赛场上续写光泽！